Exclusivo semipiso de categoría en el corazón de Caballito, ubicado en piso 7 al frente con orientación este, que le aporta excelente luminosidad y sol de mañana. La propiedad se destaca por su privacidad absoluta, ya que es el único departamento en el piso y cuenta con palier privado y entrada de servicio.<div>Al ingresar encontramos un amplio estar-comedor con salida a una espectacular terraza propia, que combina sectores cubiertos y semicubiertos, ideal para disfrutar del aire libre, reuniones y momentos de relax.</div><div><br></div><div>La cocina-comedor es cómoda y funcional. Cuenta con toilette de recepción, dos dormitorios en suite, ambos con vestidor y baño privado, y un espacio mas que puede utilizarse como escritorio, playroom o área de trabajo, que asegura comodidad y privacidad para sus residentes. </div><div> Los baños fueron renovados y actualizados, y toda la propiedad se encuentra en impecable estado de conservación.</div><div>Entre sus detalles de categoría se destacan los pisos de madera maciza, puertas blindadas en acceso principal y servicio y climatización central frío/calor individual y termotanque individual proporcionando agua caliente de manera eficiente.</div><div>Edificio de 15 años de antigüedad.</div><div>Expensas: $240.000 aprox. (incluyen servicios básicos, mantenimiento y AYSA).</div><div><br></div><div>Entre las características destacadas se encuentran un balcón terraza, ideal para disfrutar del aire libre, dos vestidores que optimizan el almacenamiento, y un escritorio que ofrece un espacio adicional para trabajar o estudiar.Una propiedad única por su privacidad, calidad constructiva y excelentes espacios exteriores.</div><div><br></div><div>El edificio está equipado con ascensor y cuenta con video cámaras de seguridad, garantizando tranquilidad y seguridad. Asimismo, tiene accesibilidad para personas con movilidad reducida, demostrando un compromiso con la inclusión.&nbsp;</div><div>A pesar de no contar con cochera, la ubicación estratégica permite fácil acceso a transporte público y servicios esenciales y garage en la cuadra.</div><div>La unidad incluye baulera.</div><div>Se encuentra en el barrio de Caballito, a media cuadra del Parque Rivadavia.</div><div>La ubicación es privilegiada. El barrio ofrece una gran variedad de opciones gastronómicas, la comodidad de cercanía de supermercados, colegios, y red de transporte público que lo convierte en una zona atractiva para residir en la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br><br></div>

-Union Brokers SA: Mat. 7277 /9475 CUCICBA - Col. 4224 / 4499 CMCPLZ -

* C.A.B.A. - LEY 5859 – ART. 4:
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.

* Las medidas indicadas son aproximadas, y a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo.

* El valor de las expensas puede estar sujeto a evaluación y/o ajustes.

* Fotos no contractuales.